Marktwaarde in verhuurde staat

Wat is de marktwaarde van mijn woning in verhuurde staat?

We weten allemaal dat de waarde van een woning belangrijk is voor de aankoop. Maar de waarde van een woning is ook belangrijk wanneer je een woning wilt gaan verhuren. Hoe werkt dat dan precies? Het overgrote deel van de waarde wordt door een geldverstrekker aan hypotheek verstrekt. Hierbij wordt vaak een maximum van 70% tot 80% van de waarde aangehouden. De waarde die hierbij door de geldverstrekker gehanteerd wordt, noemen we de marktwaarde in verhuurde staat. De marktwaarde in verhuurde staat is vaak lager in vergelijking met de leegwaarde van een woning. Hoe dit komt? Dat lees je in dit artikel.

Hoe komt de marktwaarde in verhuurde staat tot stand?

Nu vraag je je wellicht af, hoe het kan dat de marktwaarde in verhuurde staat lager is dan de marktwaarde van de woning als deze te koop zou staan. Hierbij moet je weten dat bij het bepalen van de marktwaarde in verhuurde staat er niet alleen gekeken wordt naar de gegevens van de woning, maar ook naar de potentie voor verhuur. Hier is een ingewikkelde formule voor opgesteld, waarbij de (bestaande) huursom, de WOZ-waarde en de leegwaarderatio worden meegenomen.

De huur

Wat de waarde van een verhuurd huis is, is onder andere afhankelijk van de jaarlijkse huuropbrengsten. Hoe komen deze tot stand? Een verhuurder mag in de vrije sector zelf bepalen hoe hoog de huur is en mag de huur elk jaar verhogen. Als er veel vraag is naar een woning, en weinig aanbod, is het rendement hoger en daardoor kan de huur ook omhoog. Echter in de sociale huursector is de verhuurder gebonden aan vaste huurprijzen.

De taxateur gaat bij een beleggingspand in de sociale huursector uit van de huursom die feitelijk gerekend mag worden. Het kan dus zijn dat een woning voor een hogere prijs verhuurd wordt dan dat er daadwerkelijk gerekend mag worden.

De WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt aan de hand van de Wet Onroerende Zaken bepaald door de gemeente. Dit gebeurt jaarlijks. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de ligging, de oppervlaktegegevens en de inhoudsgegevens van de woning en op de verkoopcijfers van woningen in de buurt. Dit bepaalt hoe hoog de gemeentelijke belastingen worden, denk hierbij aan waterschapslasten en rioolheffing. Daarbij wordt de WOZ-waarde ook gebruikt om de marktwaarde in verhuurde staat te berekenen. Het gaat dan om de verhouding tussen de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde.

De leegwaarderatio

De verhouding tussen de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde bepaalt de leegwaarderatio. Het percentage van de leegwaarderatio staat gelijk aan het percentage dat overblijft van de marktwaarde in verhuurde staat.

Marktwaarde verhuurde staat berekenen

Heb je de verhouding tussen de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde berekend? Dan kun je kijken welke leegwaarderatio hierbij hoort. Als je de leegwaarderatio vermenigvuldigt met de WOZ-waarde, heb je de marktwaarde in verhuurde staat.
Bij de waarde in verhuurde staat wordt dus rekening gehouden met meerdere factoren waaronder de reële huursom, lopend huurcontract en huurpotentie.

Meer weten?

Heb je nog vragen of wil je meer informatie? Neem dan contact met ons op via 085 – 06 06 027 of info@zelfwoonhuisverkopen.nl. We vertellen je graag meer over de marktwaarde in verhuurde staat.