Huis verkopen onder WOZ waarde

Mag ik mijn huis verkopen onder WOZ waarde?

Wil je jouw huis verkopen onder WOZ waarde? Bijvoorbeeld omdat je jouw woning goedkoop wilt verkopen aan een familielid, zoals jouw zoon of dochter? Weet dan dat dit niet zomaar gaat. De Belastingdienst houdt namelijk alle huisverkopen in de gaten. Zodra er een huis voor een opvallend lage prijs verkocht wordt, kan de Belastingdienst een onderzoek starten. En dat kan voor problemen gaan zorgen. Gelukkig is er wel een manier waarop je jouw huis kunt verkopen onder de WOZ waarde zonder dat de Belastingdienst hier een probleem van maakt. Wil je weten hoe? Wij vertellen het je in deze blog.

Een huis verkopen onder de WOZ waarde is een schenking

Er is een mogelijkheid om jouw huis te verkopen onder de WOZ waarde. De Belastingdienst ziet een verkoopbedrag onder de WOZ waarde, als een schenking. Je betaalt over een schenking belasting, dit kan 10% tot 20% zijn. Echter is er bij een schenking sprake van een bepaalde vrijstelling. Je mag een deel belastingvrij schenken aan een persoon jonger dan 40 jaar. Haal je dit deel van de WOZ waarde van de woning? Dan kun je jouw huis dus verkopen onder de WOZ waarde. En dat zonder problemen met de Belastingdienst. Je moet hiervoor wel kunnen aantonen dat de schenking gebruikt is voor de aankoop van de woning of het aflossen van de hypotheek, dat er beroep gedaan wordt op de verhoogde schenkvrijstelling en dat de persoon aan wie je schenkt jonger is dan 40 jaar.

Meer schenken is meer schenkbelasting

Je kunt dus jouw huis verkopen onder de WOZ waarde als je een deel belastingvrij schenkt. Wil je meer schenken dan het belastingvrije deel? Dan betaal je hier natuurlijk weer schenkbelasting over. Al kan dit uiteindelijk wel voordeliger uitpakken. Want als de koper jouw zoon of dochter is, ben je bij een schenking als het ware de erfenis alvast aan het ‘uitdelen’. En dat heeft twee voordelen. Ten eerste betaalt jouw zoon of dochter nu minder hypotheek, wat natuurlijk nooit verkeerd is. Ten tweede is de schenkbelasting die over de schenking betaald moet worden soms lager dan de erfbelasting die jouw zoon of dochter moet betalen als zij hun ‘erfdeel’ zouden krijgen.

Hulp bij een huis verkopen onder de WOZ waarde

Er bestaan ook nog andere manieren voor het verkopen van je huis onder WOZ waarde. En ook als je van plan bent te verkopen buiten de familie. Een mogelijkheid hiervoor is aantoonbaar maken dat je woning een lagere marktwaarde heeft in vergelijking met de WOZ waarde. Zo is een huis met veel gebreken uiteraard minder waard dan een huis wat op en top onderhouden is.

Wil je hulp inschakelen om jouw huis te verkopen onder de WOZ waarde? Zelfwoonhuisverkopen.nl staat voor je klaar. We vertellen je graag meer over hoe het werkt en wat de mogelijkheden zijn. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie door te bellen naar 085 – 06 06 027 of een e-mail te sturen naar info@zelfwoonhuisverkopen.nl.