Onverwachte kostenposten bij particuliere woningverkoop
De onverwachte kosten van een huis verkopen
De kosten van een huis verkopen zijn vaak hoger dan veel mensen in eerste instantie denken. Waar verkopers vooral focussen op de opbrengst, komen er tijdens het verkoopproces allerlei uitgaven bij kijken die de winst kunnen beïnvloeden. Naast de bekende makelaarskosten zijn er ook onverwachte kostenposten die vaak over het hoofd worden gezien. Wie goed voorbereid wil zijn, doet er verstandig aan om vooraf alle kosten van een huis verkopen inzichtelijk te maken. Zelfwoonhuisverkopen zet ze voor je op een rijtje.
Geschreven door: Koen Overschie
Koen is een van de mensen achter Zelfwoonhuisverkopen. Samen met zijn vrouw Marlous is hij Zelfwoonhuisverkopen gestart omdat iedereen zijn huis zelf kan verkopen én daarmee ook nog eens duizenden euro’s kan besparen.
Energielabel en verplichte keuringen
Een deel van de kosten van een huis verkopen komt voort uit wettelijke verplichtingen. Zo moet elke woning bij verkoop beschikken over een geldig energielabel. Het aanvragen daarvan kost meestal tussen de € 100 en € 300. Daarnaast kunnen er extra kosten ontstaan voor een bouwkundig rapport, meetrapport of keuring van installaties, zeker wanneer kopers zekerheid willen over de staat van de woning. Dit vormt een aanzienlijke uitgave binnen de totale kosten van verkoop.
Kleine reparaties en styling
Ook de presentatie van je woning beïnvloedt de kosten van een huis verkopen. Kleine onderhoudswerkzaamheden, zoals schilderwerk, het herstellen van beschadigde muren of het opfrissen van de tuin, kunnen flink oplopen. Daarnaast kiezen veel verkopers voor woningstyling of professionele fotografie om de verkoopwaarde te verhogen. Hoewel dit extra investeringen zijn, leveren ze vaak ook een hogere verkoopprijs op. Toch blijft het belangrijk om deze kosten vooraf mee te nemen in de totale begroting.
Vraag nu een gratis waardebepaling aan!
Overlappende woonlasten
Waar vaak vooraf niet over nagedacht wordt, zijn de dubbele woonlasten. Wanneer je al een nieuwe woning hebt gekocht en je oude huis nog niet verkocht is, betaal je mogelijk enkele maanden twee keer hypotheek, verzekeringen en gemeentelijke belastingen. Die overlap kan honderden tot duizenden euro’s kosten, zeker als de verkoop langer duurt dan verwacht.
Notaris en administratie
Tot slot behoren ook notariskosten tot de kosten van een huis verkopen. Denk aan het doorhalen van de oude hypotheekinschrijving en het opstellen van de akte van levering. Hoewel deze bedragen relatief klein lijken, kunnen ze samen met administratie- en afhandelingskosten oplopen tot enkele honderden euro’s.
Geen kosten voor je huis verkopen bij Zelfwoonhuisverkopen
Kies je ervoor om je huis te verkopen via Zelfwoonhuisverkopen? Dan hoef je geen rekening te houden met de onverwachte kosten van een huis verkopen. Ben je benieuwd hoe dit werkt? Bel naar 085 060 60 27, stuur een e-mail naar info@zelfwoonhuisverkopen.nl of vul het contactformulier in voor meer informatie.
- Snel je huis verkopen
- Géén makelaarskosten
- Lege en verhuurde woningen
- Géén ontbindende voorwaarden
- Flexibele overdrachtsdatum
Ervaringen waar
we trots op zijn:
-
"Voor mij de ultieme win/win-situatie en een passend aanbod maakte het compleet!'' Germ verkocht zijn appartement in Emmen om het vervolgens weer terug te huren van de nieuwe eigenaar. "
Germ uit Emmen Lees het hele succesverhaal -
"Ik heb Koen de sleutel van het huis gegeven en de rest aan hem overgelaten. Achteraf gezien een heel goede beslissing, want het huis werd in no time verkocht. Zo kon ik in de huidige markt het meeste voordeel behalen!"
Raymond uit Schiedam Lees het hele succesverhaal -
"Wij hebben via zelfwoonhuisverkopen ons huis verkocht. Dankzij goede gesprekken met Koen en een mooie prijs hebben wij besloten om door te zetten. Dankzij deze mogelijkheid werd ons huis snel verkocht. Koen is vriendelijk en denkt ook met je mee. Dit is en geeft een goed gevoel en dat bleek ook!"
Maurice en Natalie uit Zoetermeer Lees het hele succesverhaal