Verkoop zonder makelaar juridisch
Wat is een onderhandse verkoop van een huis?
Wat betekent het eigenlijk als jij jouw huis onderhands wilt verkopen? Een onderhandse verkoop van een woning houdt in dat een pand op de vrije markt verkocht wordt. De verkoper en koper zijn onderling tot een akkoord rondom de verkoop van het pand gekomen en willen een onderhandse verkoop in werking zetten. Vaak vindt een onderhandse verkoop van een huis plaats via de bemiddeling van een vastgoedmakelaar. Zelfwoonhuisverkopen kan je hierbij helpen. Lees snel verder voor meer informatie.
Geschreven door: Koen Overschie
Koen is een van de mensen achter Zelfwoonhuisverkopen. Samen met zijn vrouw Marlous is hij Zelfwoonhuisverkopen gestart omdat iedereen zijn huis zelf kan verkopen én daarmee ook nog eens duizenden euro’s kan besparen.
Waar moet je juridisch op letten bij de verkoop zonder makelaar?
De verkoop van een woning zonder makelaar kan flink wat voordelen opleveren. Je bespaart op makelaarskosten en houdt meer controle over het proces. Toch brengt het ook juridische aandachtspunten met zich mee. Of je nu je eigen woning verkoopt of zakelijk vastgoed, zoals een bedrijfshal, kantoor of praktijkruimte, wilt verkopen of transformeren, het is belangrijk om de juridische kant goed te regelen. Zelfwoonhuisverkopen vertelt er in dit blog meer over. En als je zakelijk vastgoed wilt verkopen, dan horen we dat graag.
Een sluitende koopovereenkomst is cruciaal
Bij een verkoop zonder makelaar stel je zelf de koopovereenkomst op of laat je dat doen door een jurist of notaris. Hierin moeten alle afspraken tussen koper en verkoper duidelijk vastliggen. Denk aan de overeengekomen prijs, de leveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Ook verplichtingen zoals een bouwkundige keuring of financieringsvoorbehoud moeten helder beschreven zijn. Een goed opgestelde overeenkomst voorkomt discussies achteraf.
Vraag nu een gratis waardebepaling aan!
Controleer de eigendomsgegevens
Voordat je de verkoop afrondt, is het verstandig om de eigendomsgegevens van het pand te controleren bij het Kadaster. Zo weet je precies wat er verkocht wordt en of er bijzondere rechten of beperkingen gelden, zoals erfdienstbaarheden, opstalrechten of erfpacht. Dit geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor zakelijk vastgoed dat je wellicht wilt transformeren naar woningen, zoals een kantoor of praktijkruimte.
De rol van de notaris
De notaris speelt een onmisbare rol in de juridische afhandeling van de verkoop. Hij of zij zorgt voor het opstellen van de leveringsakte en de inschrijving daarvan bij het Kadaster. Bij verkoop zonder makelaar is het verstandig om de notaris al vroeg in het proces te betrekken. Zo weet je zeker dat de juridische documenten correct zijn opgesteld en dat de overdracht soepel verloopt.
Verkoop zonder makelaar juridisch goed geregeld
Bij een particuliere woningverkoop is de verkoper verplicht om de koper volledig te informeren over gebreken. Doe je dit niet, dan kun je na de verkoop aansprakelijk worden gesteld. Zorg dus voor een transparante communicatie en eventueel een bouwkundig rapport. Ook bij zakelijke vastgoedtransacties, zoals bij de verkoop van bedrijfshallen of bouwgrond, is een correcte informatieplicht essentieel.
Zakelijk vastgoed gezocht
Naast particuliere woningen zijn wij ook geïnteresseerd in zakelijk vastgoed dat potentie heeft voor transformatie naar woningen. Denk aan bedrijfshallen, kantoren, praktijkruimtes of bouwgrond. Heb je vastgoed dat interessant kan zijn voor herontwikkeling? Dan kom ik graag met je in contact om de mogelijkheden te bespreken.
Contact met Zelfwoonhuisverkopen
Een verkoop zonder makelaar is prima mogelijk, mits je de juridische kant goed aanpakt. Besteed voldoende aandacht aan de koopovereenkomst, eigendomsdocumenten en notariële afhandeling. Zo voorkom je problemen en kun je met vertrouwen de verkoop afronden. Of dat nu om je eigen woning gaat of om zakelijk vastgoed met nieuwe woonbestemming. Wil je meer weten over een woning verkopen of of zakelijk vastgoed verkopen zonder makelaar? Bel naar 085 060 60 27, stuur een e-mail naar info@zelfwoonhuisverkopen.nl of vul het contactformulier in.
- Snel je huis verkopen
- Géén makelaarskosten
- Lege en verhuurde woningen
- Géén ontbindende voorwaarden
- Flexibele overdrachtsdatum
Jelmer Schortinghuis is initiatiefnemer en directeur van Proranje Vastgoed, een vastgoedbedrijf dat jaarlijks meer dan 100 transacties realiseert door heel Nederland.
Jelmer begon zijn carrière in de commerciële sector en deed al vroeg internationale ervaring op als Export Agent in Los Angeles. Na zijn terugkeer naar Nederland specialiseerde hij zich in vastgoed als Tenant Representation bij Savills Nederland, waar hij ruim drie jaar huurders adviseerde bij de aanhuur van commercieel vastgoed. In die periode ontwikkelde hij een scherp oog voor waardebepaling, marktanalyse en onderhandeling.
In 2016 richtte Jelmer samen met Patrick Merkx Proranje Vastgoed op. Wat begon met een enkele aankoop en verbouwing, groeide uit tot een professioneel vastgoedbedrijf met een breed team van experts, ondersteund door grote (internationale) investeerders. Als commercieel verantwoordelijke is Jelmer persoonlijk betrokken bij vrijwel alle aankopen in de Randstad.
Met inmiddels meer dan tien jaar ervaring in de vastgoedbranche en voor meer dan 40 miljoen euro aan gerealiseerde transacties, beschikt Jelmer over diepgaande kennis van de Nederlandse woningmarkt, huurwetgeving en beleggingsvastgoed. Hij wordt regelmatig geciteerd in vakmedia als Vastgoedjournaal en PropertyNL over ontwikkelingen in de markt voor verhuurde woningen.
Reviews
Ervaringen waar
we trots op zijn:
-
"Voor mij de ultieme win/win-situatie en een passend aanbod maakte het compleet!'' Germ verkocht zijn appartement in Emmen om het vervolgens weer terug te huren van de nieuwe eigenaar. "
Germ uit Emmen Lees het hele succesverhaal -
"Ik heb Koen de sleutel van het huis gegeven en de rest aan hem overgelaten. Achteraf gezien een heel goede beslissing, want het huis werd in no time verkocht. Zo kon ik in de huidige markt het meeste voordeel behalen!"
Raymond uit Schiedam Lees het hele succesverhaal -
"Wij hebben via zelfwoonhuisverkopen ons huis verkocht. Dankzij goede gesprekken met Koen en een mooie prijs hebben wij besloten om door te zetten. Dankzij deze mogelijkheid werd ons huis snel verkocht. Koen is vriendelijk en denkt ook met je mee. Dit is en geeft een goed gevoel en dat bleek ook!"
Maurice en Natalie uit Zoetermeer Lees het hele succesverhaal