Wanneer vrijstelling overdrachtsbelasting?

Wanneer vrijstelling overdrachtsbelasting?

Wanneer vrijstelling overdrachtsbelasting? Die vraag krijgen we vaker. Een huizenkoper van tussen de 18 en de 35 jaar oud betaalt géén overdrachtsbelasting voor een huis van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag € 440.000. Als je je huis binnen 1 jaar wil verkopen en géén overdrachtsbelasting wil betalen, dien je wel aan bepaalde voorwaarden te voldoen. Zelfwoonhuisverkopen vertelt je hier aan welke voorwaarden je moet voldoen om in aanmerking te komen voor een vrijstelling overdrachtsbelasting vanaf 2023.

Voorwaarden voor startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Om in aanmerking te komen voor een vrijstelling overdrachtsbelasting, moet je als koper voldoen aan de volgende voorwaarden:

• Je bent tussen de 18 en de 35 jaar op het moment dat je de notariële akte ondertekent.
• Je hebt als koper een woning.
• Je hebt niet eerder een vrijstelling voor overdrachtsbelasting ontvangen en je hebt hier een schriftelijke verklaring voor opgesteld.
• Je verklaart schriftelijk dat jij de hoofdbewoner van de woning wordt en deze dus niet gaat verhuren.
• De woning heeft een waarde van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal € 440.000.

Wat is overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is belasting die je betaalt als je je woning binnen een bepaalde periode weer doorverkoopt. Hiervoor zijn 3 tarieven opgesteld: 0%, 2% en 8%. Verkoop je je woning zelf binnen 1 jaar na aankoop? Voldoe je aan de eerder genoemde voorwaarden? Dan heb je een vrijstelling overdrachtsbelasting. Gebruik je je woning als tweede woning of als beleggingspand? Dan betaal je vanaf 2023 geen 8% maar zelfs 10,4% overdrachtsbelasting. In (bijna) alle andere gevallen, betaal je het gangbare tarief van 2% overdrachtsbelasting.

Waarom je woning binnen 6 maanden verkopen?

Bij de meeste huizen ontvang je de betaalde overdrachtsbelasting terug als je je huis binnen 26 weken weer gaat verkopen. Dit komt uiteraard weinig voor. Het komt weleens voor dat bij bijzondere omstandigheden hier gebruik van wordt gemaakt. Denk aan een verhuizing of een nieuwe baan die toch ineens niet door blijkt te gaan. Let wel op dat bij nieuwbouwwoningen dit een andere verhaal kan zijn. Soms geldt er een anti speculatiebeding wat inhoudt dat je een boete kan krijgen als je binnen 12 maanden je huis weer verkoopt. Dit komt doordat een nieuwbouwwoning, en de omgeving ervan, na een jaar of 2 jaar vaak veel aantrekkelijker zijn geworden. De ‘boete’ is ingesteld om zoveel mogelijk te voorkomen dat mensen een relatief goedkope woning kopen en deze snel weer verkopen na aankoop voor hoge winst.

Meer informatie vrijstelling overdrachtsbelasting

Of je in aanmerking komt voor een starters vrijstelling overdrachtsbelasting of dat je in een bepaald tarief terecht komt, hangt dus van diverse factoren af. Wil je weten of en wanneer je in aanmerking komt voor een vrijstelling overdrachtsbelasting (vanaf 2023)? Neem gerust contact op met Zelfwoonhuisverkopen. We adviseren je graag over alles wat met vastgoed te maken heeft. Bel naar 085 – 06 06 027 of stuur een e-mail naar info@zelfwoonhuisverkopen.nl.