Winst verkoop woning belasting

Verkoopwinst belasting: hoe werkt het?

Als je jouw woning verkoopt, kan dit gevolgen hebben voor de hypotheek of lening. Het bedrag van de aftrekbare rente wordt namelijk hoger of lager. Maar hoe zit dit precies? En wat als de opbrengst van jouw woning hoger is dan de (eigenwoning)schuld? Zelfwoonhuisverkopen vertelt je graag meer over de verkoopwinst belasting.

Checklist kostenoverzicht woningen

In de belastingaangifte vind je ook een vraag over woningen en andere onroerende zaken. Er is een checklist waarin precies staat welke kostenoverzichten je nodig hebt voor het invullen van de inkomstenbelastingaangifte. De checklist onderscheidt de volgende onderwerpen:

• Kostenoverzicht eigen woning, voor als je een eigen woning hebt;
• Aankoop van de woning, overzicht van de aankoopkosten;
• Verkoop van de woning, overzicht van de verkoopkosten;
• Hypotheek oversluiten, overzicht van de kosten die je maakt bij het oversluiten.

Kostenoverzicht voor verkoopwinst belasting

In het jaar van de verkoop van jouw woning, heb je de volgende kostenoverzichten. Een kostenoverzicht bij de vraag over woningen en andere onroerende zaken en één voor de vraag over hypotheken en andere schulden in de inkomstenbelastingaangifte. Ook de verkoopwinst belasting wordt hierbij meegenomen. We hebben dit daarom voor je op een rijtje gezet.

Allereerst benoemen we de kosten die thuishoren bij de vraag over woningen en andere onroerende zaken. Hierbij gaat het om de som: verkoopprijs van de verkochte woning minus de verkoopkosten. Het kostenoverzicht dat daarbij hoort is:

• De advies- en bemiddelingskosten in verband met de verkoop van jouw woning. Deze zijn niet aftrekbaar;
• De kosten voor het energielabel. Deze zijn niet aftrekbaar;
• De makelaarskosten voor de verkoop van de woning. Deze zijn niet aftrekbaar;
• De taxatiekosten in verband met de verkoop van de woning. Deze zijn niet aftrekbaar;
• De verkoopsom van de woning.

Vervolgens behandelen we het kostenoverzicht behorende bij de vraag over hypotheken en andere schulden:

• De eigenwoningschuld op het moment van verkoop. Hierbij gaat het om de schuld op 1 januari, de schuld op 31 december en de betaalde rente;
• De kosten van royement (doorhalen) van de hypotheek op de verkochte woning. Deze kosten zijn wél aftrekbaar. Hierbij gaat het om de vraag of je naast de rente ook nog andere kosten hebt.

Door de kosten van de verkoop van jouw woning op een rij te zetten, wordt de verkoopwinst voor de belasting in kaart gebracht. Het is uiteraard noodzakelijk en verplicht om de verkoopwinst voor de belasting aan te geven.

Overwaarde op jouw woning

Is de opbrengst op jouw woning hoger dan de eigenwoningschuld? Dan heeft de woning overwaarde. Je kunt uitrekenen hoeveel rente je in dat geval mag aftrekken voor jouw nieuwe woning. Hierbij moet je rekening houden met de bijleenregeling. Het bedrag aan overwaarde bij verkoop is overigens belastingvrij maar telt wel mee voor je vermogensbelasting.

Meer over verkoopwinst belasting

Wil je meer weten over verkoopwinst belasting? Zelfwoonhuisverkopen helpt je graag verder. Bel naar 085 – 06 06 027 of stuur ons een e-mail via info@zelfwoonhuisverkopen.nl.