Huis verkopen met een laag energielabel: moet je eerst verduurzamen?

Je wilt je huis verkopen, maar het energielabel valt tegen. Label D, E, F of zelfs G – dat klinkt niet aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinige woning. De vraag die veel verkopers zich stellen: moet ik eerst investeren in verduurzaming, of kan ik beter verkopen zoals het is? In dit artikel helpen we je bij die afweging.

Hoe belangrijk is het energielabel bij een verkoop?

Laten we beginnen met de feiten. Het energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning. Zonder geldig energielabel kun je niet overdragen bij de notaris. Dat is dus sowieso iets dat je moet regelen, ongeacht het resultaat.

Maar hoe zwaar weegt het label bij de verkoopprijs? Dat verschilt per situatie. In het algemeen geldt dat woningen met een gunstig energielabel (A of B) sneller verkopen en een hogere prijs opbrengen. Het verschil kan oplopen tot enkele tienduizenden euro’s, afhankelijk van de locatie en het type woning.

Toch is het energielabel niet allesbepalend. De locatie, de grootte, de indeling en de algehele staat van de woning wegen minstens zo zwaar. Een woning op een toplocatie met label G verkoopt in veel gevallen nog altijd beter dan een woning op een minder gewilde plek met label A.

Verduurzamen voor de verkoop: wanneer loont het?

Investeren in verduurzaming kan je verkoopprijs verhogen, maar het is niet altijd de slimste zet. Of het loont, hangt af van een paar factoren.

Het loont als de investering relatief klein is en het label flink verbetert. Denk aan een woning met label E die met €3.000 aan isolatiemaatregelen naar label C gaat. De sprong van twee labels kan de waarde van je woning met €5.000 tot €15.000 verhogen, afhankelijk van de markt. In dat geval is het een goede investering.

Het loont ook als de maatregelen snel en eenvoudig uit te voeren zijn. Spouwmuurisolatie, dakisolatie of HR++ glas laten plaatsen kan vaak binnen een paar weken geregeld zijn en maakt direct verschil – zowel op het label als in de beleving van kopers die komen kijken.

Het loont minder als je al grote investeringen moet doen voor een beperkte verbetering. Een woning van label G naar label D brengen kan al snel €15.000 tot €25.000 kosten. De vraag is of je die investering terugverdient in de verkoopprijs. In veel gevallen is het antwoord: niet volledig.

Wanneer kun je beter verkopen zoals het is?

Er zijn meerdere situaties waarin het verstandiger is om niet te investeren en het huis te verkopen in de huidige staat.

Als je snel wilt of moet verkopen, is verduurzaming vaak geen optie. Het aanvragen van offertes, het plannen van werkzaamheden en het laten uitvoeren van de verbouwing kost al snel twee tot vier maanden. Als je die tijd niet hebt – bijvoorbeeld door dubbele lasten, een scheiding of een verhuizing – is direct verkopen de betere keuze.

Als de woning sowieso een grondige renovatie nodig heeft, is investeren in alleen verduurzaming weinig zinvol. Kopers die een opknapper kopen, zijn zich bewust van het werk dat er nog aan zit. Zij calculeren de verduurzaming mee in hun totaalplaatje en zijn niet bereid om extra te betalen voor losse maatregelen die jij hebt genomen.

Als de kosten van verduurzaming niet in verhouding staan tot de waardeverhoging, is het simpelweg niet rendabel. Dit is met name het geval bij oudere woningen waar vergaande maatregelen nodig zijn, zoals vloerisolatie in een kruipruimte die lastig bereikbaar is of het vervangen van alle kozijnen.

Wat kopers echt willen weten

Kopers zijn niet per se op zoek naar het hoogste energielabel. Wat ze wel willen weten, is wat ze kunnen verwachten aan energiekosten en wat er nodig is om de woning te verduurzamen. Transparantie is hier het sleutelwoord.

Als je een woning verkoopt met een lager energielabel, wees dan eerlijk over de mogelijkheden. Welke maatregelen zijn relatief eenvoudig te nemen? Wat zijn de geschatte kosten? Zijn er subsidies beschikbaar? Door deze informatie proactief te delen, neem je de onzekerheid bij kopers weg en geef je ze het vertrouwen dat ze een weloverwogen beslissing kunnen nemen.

Sommige kopers zien een woning met een laag energielabel juist als een kans. Zij willen graag zelf verduurzamen – op hun eigen manier en in hun eigen tempo – en zijn bereid om een lagere aankoopprijs te accepteren in ruil voor die vrijheid.

Kleine ingrepen, groot effect

Als je toch iets wilt doen aan de energieprestatie van je woning zonder grote investeringen, zijn er een paar maatregelen die relatief weinig kosten maar wel effect hebben.

Radiatorfolie achter de radiatoren plaatsen kost bijna niets maar vermindert warmteverlies. Tochtstrips bij ramen en deuren aanbrengen is een kwestie van een middag werk. LED-verlichting in de hele woning zorgt voor lagere energiekosten. En een slimme thermostaat maakt de woning direct aantrekkelijker voor kopers die gewend zijn aan moderne technologie.

Deze maatregelen veranderen het energielabel niet, maar ze laten wel zien dat je als verkoper bewust bezig bent met de woning. En dat telt mee bij kopers. Lees ook ons artikel over slimme oplossingen voor verkopen zonder verbouwen voor meer inspiratie.

Het energielabel aanvragen

Heb je nog geen definitief energielabel? Dan is het zaak om dat zo snel mogelijk te regelen. Je kunt een energielabel aanvragen via een gecertificeerd energieadviseur. Deze komt langs, beoordeelt de woning en registreert het label in de landelijke database.

De kosten voor een energielabel liggen tussen de €150 en €350, afhankelijk van het type woning en de aanbieder. Het label is tien jaar geldig. Zorg dat je het label hebt voordat je de woning te koop zet – het is een wettelijke verplichting en potentiële kopers verwachten het.

De invloed op de hypotheek van de koper

Een aspect dat veel verkopers over het hoofd zien: het energielabel beïnvloedt de hypotheekmogelijkheden van de koper. Bij woningen met een gunstig energielabel kunnen kopers extra lenen voor de aankoop. Dit kan betekenen dat ze meer kunnen bieden.

Omgekeerd geldt dat kopers bij een woning met een laag energielabel minder extra leenruimte hebben. Wel bieden sommige banken een duurzaamheidshypotheek aan waarmee kopers extra kunnen lenen om de woning na aankoop te verduurzamen. Dit kan voor kopers een aantrekkelijke optie zijn – en voor jou als verkoper een argument om de woning te verkopen zonder zelf te investeren.

Verduurzaming en subsidies

Als je besluit om toch te verduurzamen voor de verkoop, is het goed om te weten welke subsidies beschikbaar zijn. De overheid biedt via het ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie) subsidie voor warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen. Gemeenten hebben vaak aanvullende regelingen.

Houd er rekening mee dat het aanvragen en ontvangen van subsidies tijd kost. Als je snel wilt verkopen, is het niet altijd praktisch om op subsidies te wachten.

Onze aanpak: wij kopen ook woningen met een laag label

Bij Zelfwoonhuisverkopen.nl kopen we woningen in alle soorten en maten – ook woningen met een laag energielabel. Wij kijken naar het totaalplaatje: de locatie, de staat van de woning, de mogelijkheden en de marktwaarde. Een laag energielabel is voor ons geen reden om af te haken.

Het voordeel voor jou: je hoeft niet te investeren in verduurzaming voor de verkoop. Wij nemen de woning over zoals die is en zorgen zelf voor eventuele verbeteringen. Dat scheelt je tijd, geld en gedoe.

Benieuwd wat je woning waard is, ongeacht het energielabel? Vraag een gratis waardebepaling aan of neem contact met ons op. Lees ook hoe duurzaamheid de waarde van je huis beïnvloedt.

Terug naar artikel overzicht