Huis verkopen onder de prijs

Mag ik mijn huis verkopen onder de prijs?

Wij krijgen bij Zelfwoonhuisverkopen vaak de vraag of een huis verkopen onder de prijs mag. Mensen willen bijvoorbeeld hun woning verkopen aan een familielid, zoals een zoon of dochter, en willen dit goedkoop kunnen doen. Echter mag dit niet zomaar. De Belastingdienst houdt dit in de gaten. Als er een woning voor een opvallend laag bedrag wordt verkocht, kan de Belastingdienst hier onderzoek naar gaan doen. En dat kan je een probleem geven. Toch zijn er wel mogelijkheden om jouw huis te verkopen onder de prijs. Wij vertellen je hier graag wat meer over.

Mogelijkheid om een huis te verkopen onder de prijs

Als je graag jouw huis wilt verkopen onder de prijs, is daar wel een mogelijkheid voor. Een verkoopbedrag dat lager is dan de WOZ-waarde, wordt als een schenking gezien. Over een schenking betaal je belasting, 10 tot 20 procent. Maar bij een schenking is er sprake van een bepaalde vrijstelling. Het is namelijk mogelijk om een deel belastingvrij te schenken aan iemand die jonger is dan 40 jaar. Als je dit deel van de WOZ-waarde afhaalt, kun je jouw huis verkopen onder de prijs. Hierbij moet je wel kunnen aantonen dat de schenking gebruikt is voor de aankoop van de woning of het aflossen van de hypotheek. Ook moet de persoon aan wie je schenkt jonger zijn dan 40 jaar en moet er beroep worden gedaan op verhoogde schenkvrijstelling.

Wat als je meer schenkt?

Je kunt dus een bepaald deel belastingvrij schenken als je jouw woning wilt verkopen onder de prijs. Maar wat als je meer wilt schenken dat dit bedrag? Als de schenking meer is dan het belastingvrije deel voor de aankoop van de woning of het inlossen van de hypotheek, dan moet je hier wel weer schenkbelasting over betalen. Maar toch kan dit uiteindelijk voordeliger zijn.

De erfenis alvast ‘uitdelen’

Als je de koper, bijvoorbeeld jouw zoon of dochter, meer schenkt dan ben je feitelijk gezien de erfenis alvast aan het ‘uitdelen’. Jouw zoon of dochter zal nu minder hypotheek betalen, wat fijn is. En daar komt nog bij dat de schenkbelasting die hij of zij betaalt soms lager is dan de erfbelasting die betaalt zou moeten worden als jouw zoon of dochter later zijn of haar ‘erfdeel’ zou krijgen.

Meer weten of direct een bod ontvangen?

Je kunt dus zeker wel jouw huis verkopen onder de prijs. Maar hiervoor moet je wel met een aantal zaken rekening houden. Wil je hier meer over weten? Of wil je dat wij je helpen goedkoop jouw woning te verkopen? We horen het graag van je! Neem contact met ons op via een vrijblijvende bodaanvraag of een e-mail te sturen naar. Neem ook gerust contact met ons op als je nog vragen hebt. We helpen je graag.

Waarom zou je bewust onder de marktprijs verkopen?

Bewust onder de marktprijs verkopen kan een strategische keuze zijn:

• Snelheid. Een scherpere prijs trekt sneller serieuze kopers en versnelt de verkoop.
• Concurrentie. In een markt met veel vergelijkbaar aanbod onderscheid je je met een lagere prijs.
• Minder kosten. Je bespaart op het verkoopklaar maken en opknappen van de woning; een koper die door gebreken heen kijkt neemt de woning zoals hij is.

Let op bij verkoop aan familie: verkoop je ver onder de waarde aan bijvoorbeeld je zoon of dochter, dan kan de Belastingdienst het verschil als schenking zien en kan er schenkbelasting spelen. Laat je in dat geval vooraf adviseren. Lees ook: huis verkopen onder de WOZ-waarde.

Heeft je woning gebreken of achterstallig onderhoud? Dan kan de werkelijke marktwaarde aantoonbaar lager liggen dan de WOZ-waarde, bijvoorbeeld met een taxatie. Zo verkoop je onder de WOZ-waarde zonder discussie achteraf.