Wat kost het om je huis zelf te verkopen? Alle kosten op een rij

Een van de grootste voordelen van je huis zelf verkopen is dat je makelaarskosten bespaart. Maar helemaal gratis is het natuurlijk niet. Er zijn altijd kosten verbonden aan de verkoop van een woning, of je nu een makelaar inschakelt of niet. In dit artikel zetten we alle kosten op een rij, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

De kosten bij een traditionele verkoop via een makelaar

Laten we eerst kijken wat een verkoop via een makelaar kost, zodat je kunt vergelijken.

De makelaarscourtage is veruit de grootste kostenpost. Makelaars rekenen doorgaans tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, met een minimumtarief. Bij een woning van €350.000 betaal je dan al snel €3.500 tot €7.000 aan makelaarskosten. Sommige makelaars hanteren een vast tarief, maar ook dat loopt al snel op tot enkele duizenden euro’s.

Daarbovenop komen kosten voor een fotograaf (€200 tot €500), een plattegrond (€100 tot €300) en eventueel een Funda-plaatsing als die niet in het pakket zit. De totale kosten voor een makelaarverkoop liggen al snel tussen de €4.000 en €8.000.

Dat is geld dat je in eigen zak kunt houden als je je huis zelf verkoopt.

Kosten die je altijd hebt, met of zonder makelaar

Notariskosten

De notaris is verplicht bij de overdracht van een woning. De kosten voor de leveringsakte worden in Nederland doorgaans door de koper betaald. Als verkoper betaal je dus geen notariskosten voor de overdracht zelf.

Er zijn wel situaties waarin je als verkoper notariskosten maakt. Bijvoorbeeld als je een bestaande hypotheek moet laten doorhalen (royementsakte). De kosten hiervoor liggen rond de €300 tot €500. Bij Zelfwoonhuisverkopen.nl regelen wij dit als onderdeel van het verkoopproces.

Energielabel

Een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning. Als je nog geen definitief label hebt, moet je er een laten aanvragen door een gecertificeerd energieadviseur. De kosten liggen tussen de €150 en €350, afhankelijk van het type woning en de aanbieder.

Heb je al een geldig energielabel? Dan hoef je niets te doen – het label is tien jaar geldig.

Eventuele boeterente bij vervroegd aflossen

Als je je hypotheek eerder aflost dan in het contract is afgesproken, kan de hypotheekverstrekker boeterente in rekening brengen. Dit is vooral het geval bij hypotheken met een vaste rente die hoger is dan de actuele marktrente. De hoogte van de boeterente verschilt per hypotheekverstrekker en per situatie.

Controleer je hypotheekvoorwaarden of neem contact op met je hypotheekverstrekker om te vragen of er boeterente van toepassing is. Bij sommige hypotheken is vervroegd aflossen (gedeeltelijk of volledig) boetevrij. Lees ook ons artikel over onverwachte kostenposten bij woningverkoop.

Gemeentelijke belastingen

Bij de overdracht worden gemeentelijke belastingen zoals OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing verrekend. Je betaalt naar rato tot de datum van overdracht. Dit is geen extra kostenpost, maar een verrekening van wat je al verschuldigd bent.

Optionele kosten: investeren of besparen?

Taxatie

Een taxatierapport is niet verplicht bij verkoop, maar kan nuttig zijn om een onderbouwde vraagprijs vast te stellen. De kosten voor een taxatie liggen rond de €400 tot €750. Let op: de koper heeft doorgaans een eigen taxatie nodig voor de hypotheekaanvraag – die kosten zijn voor de koper.

Als je verkoopt via Zelfwoonhuisverkopen.nl is een taxatie niet nodig. Wij doen zelf een grondige waardebepaling en doen op basis daarvan een bod.

Woningpresentatie en styling

Als je je huis zelf op de markt zet, wil je het natuurlijk zo aantrekkelijk mogelijk presenteren. Professionele fotografie kost €200 tot €500. Een styling- of home staging-pakket kan variëren van €500 voor een basispakket tot €2.500 of meer voor een complete inrichting.

Maar je kunt ook veel zelf doen: opruimen, schoonmaken, een likje verf hier en daar, en zorgen voor goede verlichting. Lees onze tips over wat een goede woningpresentatie doet voor je verkoopprijs.

Advertentiekosten

Wil je je woning zelf online adverteren? Plaatsing op Funda is alleen mogelijk via een NVM-makelaar. Alternatieven zijn Jaap.nl, Facebook Marketplace, of lokale advertentieplatforms. De kosten variëren van gratis tot enkele honderden euro’s.

Verkoop je via Zelfwoonhuisverkopen.nl? Dan hoef je je hier geen zorgen over te maken. Wij zijn de koper – er is geen advertentie nodig.

Bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring wordt meestal door de koper aangevraagd en betaald. Als verkoper kun je er echter voor kiezen om vooraf zelf een keuring te laten doen. Dit kost rond de €300 tot €500 en geeft je inzicht in eventuele gebreken. Het voordeel: je kunt de gebreken zelf verhelpen voor de verkoop, of je bent transparant naar de koper over wat er speelt.

Vergelijking: zelf verkopen vs. via een makelaar

Laten we de kosten naast elkaar zetten voor een woning met een verkoopprijs van €350.000.

Bij verkoop via een makelaar betaal je naar schatting: makelaarscourtage €5.250 (1,5%), fotografie en plattegrond €500, royementsakte €400 en energielabel €250. Dat is een totaal van circa €6.400.

Bij verkoop via Zelfwoonhuisverkopen.nl betaal je: royementsakte €400 en energielabel €250 (als je nog geen geldig label hebt). Dat is een totaal van circa €650.

Het verschil: circa €5.750 in je voordeel. Dat is geld dat je kunt gebruiken voor je verhuizing, de inrichting van je nieuwe woning, of gewoon op je spaarrekening.

Verborgen kosten om rekening mee te houden

Naast de directe verkoopkosten zijn er een paar verborgen kosten waar verkopers niet altijd aan denken.

De eerste is de kostprijs van tijd. Een traditioneel verkooptraject kost tijd: bezichtigingen inplannen, onderhandelen, wachten op de financiering van de koper. Als je in die periode dubbele woonlasten hebt – omdat je al een nieuw huis hebt gekocht – lopen die kosten snel op. Elke maand vertraging kan je €1.000 tot €2.500 kosten aan dubbele lasten.

De tweede is het risico van een afgeketste deal. Als een koper zich terugtrekt na het tekenen van het koopcontract – bijvoorbeeld omdat de financiering niet rondkomt – sta je weer bij af. Dat kost niet alleen tijd maar ook geld, en het is frustrerend.

Bij Zelfwoonhuisverkopen.nl elimineren we beide risico’s. Wij kopen zonder financieringsvoorbehoud en kunnen snel schakelen. Geen onzekerheid, geen wachtijden.

Een rekenvoorbeeld: wat houd je over?

Laten we het concreet maken met een voorbeeld. Stel: je verkoopt je huis voor €350.000. De hypotheekschuld bedraagt €280.000.

Bij verkoop via een makelaar houd je over: €350.000 minus €280.000 (hypotheek) minus €6.400 (verkoopkosten) = €63.600 netto.

Bij verkoop via Zelfwoonhuisverkopen.nl houd je over: €350.000 minus €280.000 (hypotheek) minus €650 (verkoopkosten) = €69.350 netto.

Dat is €5.750 meer in je zak. En dat is nog zonder rekening te houden met de tijdwinst en de zekerheid die je krijgt.

Geld besparen en toch zorgeloos verkopen

Het mooie van verkopen via Zelfwoonhuisverkopen.nl is dat je niet alleen makelaarskosten bespaart, maar ook alle bijkomende stress en onzekerheid. Wij regelen het papierwerk, we kopen zonder ontbindende voorwaarden en je bepaalt zelf de overdrachtsdatum.

Benieuwd hoeveel jij kunt besparen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of vraag direct een gratis waardebepaling aan. Bekijk ook de ervaringen van andere verkopers op onze reviewpagina.

Terug naar artikel overzicht