Huis verkopen in 2026: trends en tips voor particuliere verkopers
Ben je van plan om in 2026 je huis te verkopen? Dan is het goed om te weten wat de woningmarkt je te bieden heeft. Na een paar bewogen jaren met stijgende rentes, veranderende koopkracht en nieuwe regelgeving, biedt 2026 weer volop mogelijkheden voor verkopers. In dit artikel bespreken we de belangrijkste trends en geven we praktische tips om het maximale uit je woningverkoop te halen.
De woningmarkt in 2026: wat kun je verwachten?
De Nederlandse woningmarkt heeft zich in 2025 hersteld van de dipje die volgde op de rentestijgingen van 2022 en 2023. De hypotheekrente is inmiddels gestabiliseerd en in veel regio’s stijgen de woningprijzen weer. Dat is goed nieuws als je overweegt om te verkopen.
De vraag naar koopwoningen is in 2026 nog altijd groter dan het aanbod. Dit geldt niet alleen voor de Randstad, maar steeds meer ook voor steden als Eindhoven, Groningen en Arnhem. Het woningtekort dat Nederland al jaren kent, wordt niet van de ene op de andere dag opgelost. Voor verkopers betekent dit dat er voldoende geïnteresseerde kopers zijn.
Tegelijkertijd zijn kopers in 2026 kritischer dan een paar jaar geleden. Waar in de overkokende markt van 2021 panden zonder voorbehoud werden gekocht, nemen kopers nu meer tijd voor hun beslissing. Ze laten vaker een bouwkundige keuring uitvoeren en stellen meer vragen over het energielabel en de staat van onderhoud.
De rentestand en wat dit betekent voor jouw verkoop
De hypotheekrente heeft een directe invloed op de verkoopkansen van je woning. Een lagere rente betekent dat kopers meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden op jouw huis. Een hogere rente beperkt de leencapaciteit en kan de verkoopprijzen drukken.
In 2026 bewegen de hypotheekrentes zich rond een niveau dat voor de meeste kopers werkbaar is. De extreme schommelingen van de afgelopen jaren lijken achter de rug. Dit zorgt voor meer stabiliteit en voorspelbaarheid in de markt, wat goed is voor zowel kopers als verkopers.
Energielabel: steeds belangrijker bij de verkoop
Het energielabel van je woning speelt een steeds grotere rol bij de verkoop. Kopers zijn zich bewuster van energiekosten en duurzaamheid. Een woning met energielabel A of B verkoopt doorgaans sneller en tegen een hogere prijs dan een woning met label F of G.
Heb je een woning met een lager energielabel? Geen paniek. Het is niet altijd nodig – of verstandig – om voor de verkoop nog forse investeringen te doen in verduurzaming. Lees in onze kennisbank meer over slimme oplossingen voor verkopen zonder verbouwen.
Praktische tips voor het verkopen van je huis in 2026
Een succesvolle verkoop begint met een goede voorbereiding. Hier zijn de belangrijkste tips die je helpen om het maximale uit je woningverkoop te halen.
Zorg voor een realistische vraagprijs
Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af, terwijl een te lage prijs geld op tafel laat liggen. Laat een waardebepaling uitvoeren om een goed beeld te krijgen van wat je woning waard is in de huidige markt.
Presenteer je woning op zijn best
Eerste indrukken tellen. Zorg dat je woning opgeruimd, schoon en uitnodigend is wanneer potentiële kopers langskomen. Dit hoeft geen dure staging te zijn. Een opgeruimde tuin, frisse muren en goede verlichting maken al een groot verschil. Lees meer over wat een goede woningpresentatie doet voor je verkoopprijs.
Heb je documenten op orde
Kopers vragen in 2026 steeds meer informatie op voorhand. Zorg dat je de volgende zaken paraat hebt: het energielabel, een recent eigendomsbewijs, informatie over eventuele erfpacht, VvE-stukken als het om een appartement gaat, en een overzicht van recente verbouwingen of renovaties.
Overweeg verkoop zonder makelaar
Een van de grootste kostenposten bij het verkopen van je huis zijn de makelaarskosten. Deze bedragen al snel enkele duizenden tot meer dan tienduizend euro. Door je huis zonder makelaar te verkopen, bespaar je deze kosten volledig.
Bij Zelfwoonhuisverkopen.nl helpen we je om je woning snel en zonder gedoe te verkopen. Geen makelaarskosten, geen eindeloze bezichtigingen en geen onzekerheid. We bieden een marktconforme prijs en kunnen snel schakelen.
Wanneer is het beste moment om te verkopen?
Er bestaat niet zoiets als hét perfecte verkoopmoment. De woningmarkt wordt beïnvloed door talloze factoren die moeilijk te voorspellen zijn. Wat we wel weten, is dat wachten niet altijd loont. De markt kan veranderen, nieuwe regelgeving kan worden ingevoerd en persoonlijke omstandigheden spelen ook een rol.
In het voorjaar is de woningmarkt traditioneel het meest actief. Kopers zijn dan op zoek en de langere dagen zorgen ervoor dat woningen op hun best tot hun recht komen. Maar ook buiten het voorjaar worden huizen succesvol verkocht. Het hangt vooral af van je persoonlijke situatie en de lokale marktomstandigheden.
Verkopen bij Zelfwoonhuisverkopen.nl: hoe werkt het?
Bij ons verloopt de verkoop van je huis in drie eenvoudige stappen. Eerst plannen we een kennismakingsgesprek in om je situatie te bespreken. Vervolgens komen we langs voor een waardebepaling van je woning. En tot slot ontvang je een concreet bod.
Accepteer je het bod? Dan regelen wij al het papierwerk, van koopcontract tot notaris. Jij hoeft je nergens zorgen over te maken. Bovendien bepaal jij de overdrachtsdatum, zodat je in alle rust kunt verhuizen.
Bekijk onze reviews om te lezen hoe andere verkopers hun ervaring met ons hebben beleefd.
Klaar om je huis te verkopen?
Of je nu snel wilt verkopen of gewoon wilt weten wat je huis waard is: we helpen je graag. Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan of neem contact met ons op. Zonder verplichtingen, zonder makelaarskosten.
Jelmer Schortinghuis is initiatiefnemer en directeur van Proranje Vastgoed, een vastgoedbedrijf dat jaarlijks meer dan 100 transacties realiseert door heel Nederland.
Jelmer begon zijn carrière in de commerciële sector en deed al vroeg internationale ervaring op als Export Agent in Los Angeles. Na zijn terugkeer naar Nederland specialiseerde hij zich in vastgoed als Tenant Representation bij Savills Nederland, waar hij ruim drie jaar huurders adviseerde bij de aanhuur van commercieel vastgoed. In die periode ontwikkelde hij een scherp oog voor waardebepaling, marktanalyse en onderhandeling.
In 2016 richtte Jelmer samen met Patrick Merkx Proranje Vastgoed op. Wat begon met een enkele aankoop en verbouwing, groeide uit tot een professioneel vastgoedbedrijf met een breed team van experts, ondersteund door grote (internationale) investeerders. Als commercieel verantwoordelijke is Jelmer persoonlijk betrokken bij vrijwel alle aankopen in de Randstad.
Met inmiddels meer dan tien jaar ervaring in de vastgoedbranche en voor meer dan 40 miljoen euro aan gerealiseerde transacties, beschikt Jelmer over diepgaande kennis van de Nederlandse woningmarkt, huurwetgeving en beleggingsvastgoed. Hij wordt regelmatig geciteerd in vakmedia als Vastgoedjournaal en PropertyNL over ontwikkelingen in de markt voor verhuurde woningen.
Reviews
Ervaringen waar
we trots op zijn:
-
"Voor mij de ultieme win/win-situatie en een passend aanbod maakte het compleet!'' Germ verkocht zijn appartement in Emmen om het vervolgens weer terug te huren van de nieuwe eigenaar. "
Germ uit Emmen Lees het hele succesverhaal -
"Ik heb Koen de sleutel van het huis gegeven en de rest aan hem overgelaten. Achteraf gezien een heel goede beslissing, want het huis werd in no time verkocht. Zo kon ik in de huidige markt het meeste voordeel behalen!"
Raymond uit Schiedam Lees het hele succesverhaal -
"Wij hebben via zelfwoonhuisverkopen ons huis verkocht. Dankzij goede gesprekken met Koen en een mooie prijs hebben wij besloten om door te zetten. Dankzij deze mogelijkheid werd ons huis snel verkocht. Koen is vriendelijk en denkt ook met je mee. Dit is en geeft een goed gevoel en dat bleek ook!"
Maurice en Natalie uit Zoetermeer Lees het hele succesverhaal