Je huis verkopen aan familie: waar moet je op letten?

Waar je op moet letten als je je huis gaat verkopen aan familie

Een huis verkopen aan familie lijkt op het eerste gezicht eenvoudig en vertrouwd. Je kent elkaar goed, er is onderling vertrouwen en de communicatie verloopt meestal soepel. Toch is het belangrijk om ook bij een verkoop binnen de familie professioneel en zorgvuldig te handelen. Omdat emoties en geld al snel door elkaar kunnen lopen, is het essentieel om duidelijke afspraken te maken en alles juridisch goed vast te leggen. Zo blijft de relatie goed en verloopt de transactie eerlijk. Wil jij je huis verkopen aan familie? Zelfwoonhuisverkopen vertelt je waar je op moet letten, zodat jij je huis kunt verkopen zonder problemen of spanningen.

Geschreven door: Koen Overschie

Koen is een van de mensen achter Zelfwoonhuisverkopen. Samen met zijn vrouw Marlous is hij Zelfwoonhuisverkopen gestart omdat iedereen zijn huis zelf kan verkopen én daarmee ook nog eens duizenden euro’s kan besparen.

Houd het formeel

Een huis verkopen aan familie betekent niet dat je het informeel kunt regelen. Leg alle afspraken schriftelijk vast, bij voorkeur met hulp van een notaris of makelaar. Denk aan zaken als de verkoopprijs, de overdrachtsdatum en de verdeling van bijkomende kosten. Een schriftelijke overeenkomst voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Door de verkoop zakelijk te benaderen, bescherm je niet alleen jezelf maar ook de familierelatie.

Woning verkopen

Zorg voor een reële verkoopprijs

Bij een huis verkopen aan familie is het belangrijk dat de verkoopprijs marktconform is. Als de woning voor een te lage prijs wordt verkocht, kan de Belastingdienst dit zien als een schenking. Dat kan leiden tot schenkbelasting voor de koper. Laat daarom altijd een taxatie uitvoeren door een onafhankelijke taxateur. Zo weet je zeker dat de prijs eerlijk is en voorkom je fiscale verrassingen achteraf.

Vraag nu een gratis waardebepaling aan!

ONTVANG EEN BOD

Woning verkopen

Een notariële overdracht is ook verplicht bij een huis verkopen aan familie

Ook bij een huis verkopen aan familie is een notaris verplicht voor de overdracht. De notaris controleert de eigendomspapieren, stelt de koopakte en leveringsakte op en zorgt dat de overdracht correct in het Kadaster wordt geregistreerd. Dit voorkomt juridische fouten en garandeert dat beide partijen volledig beschermd zijn.

Onderhandse verkoop huis

Contact met Zelfwoonhuisverkopen

Een huis verkopen aan familie kan prettig zijn, mits je het goed regelt. Door afspraken duidelijk vast te leggen, een eerlijke prijs te hanteren en de notaris in te schakelen, verloopt het proces soepel en zonder spanningen. Zo behoud je niet alleen de familieband, maar ook de zekerheid dat alles juridisch en fiscaal klopt. Je kunt ook je huis verkopen via Zelfwoonhuisverkopen. Wij zorgen voor een snelle verkoop voor een eerlijke prijs. Ben je hier benieuwd naar? Bel naar 085 060 60 27, stuur een e-mail naar info@zelfwoonhuisverkopen.nl of vul het contactformulier in voor meer informatie.

Snel je huis verkopen
Géén makelaarskosten
Lege en verhuurde woningen
Géén ontbindende voorwaarden
Flexibele overdrachtsdatum

Terug naar artikel overzicht

Reviews

Nadinio

28/09/2020

Ik heb mijn huis binnen een week verkocht zonder makelaars en gedoe. Ik was heel blij dat ik de kans heb gekregen om dit zo te doen. Dit was voor mij ideaal omdat ik zo snel mogelijk wou verhuizen omdat mijn kids naar een nieuwe school moesten gaan voordat het te laat zou zijn voor de instroom. Al met al heb ik een positieve ervaring gehad en ik raad iedereen dit aan.
M.B. van der Kraan

01/10/2020

Audacia Vastgoed is een eerlijke partij bij wie je met vertrouwen je woonhuis kunt laten verkopen. Zeer open, eerlijke en transparante afwikkeling en nazorg. De verkoop van ons huis liep niet hard, mede vanwege de te hoge vraagprijs in het begin. Maandag belde ik Koen en vrijdag was ons huis verkocht, zonder voorbehoud van financiering. Ik kan het iedereen aanbevelen. Ik zeg: Onderhandelen met Koen, dat moet je doen!
Joke van Holsteyn

13/10/2020

Fijn.eerlijk van t begin tot t eind. Alles in overleg goed geregeld. Blij mee
Herman Poort

14/10/2020

Ik heb via Audacia een appartement aangekocht ondanks dat er erg weinig dat in aanmerking kwam als beleggingspand. Dit liep allemaal erg soepel er is zeker voor herhaling vatbaar.
Martin

25/10/2020

Ook al hebben we uiteindelijk geen zaken gedaan, ik ben zeer tevreden over het contact met Zelfwoonhuisverkopen. De gesprekken met Koen Overschie waren informatief en uitermate prettig. Over het aanbod dat mij is gedaan, en ook over de voorwaarden waaronder eventuele aankoop zou plaatsvinden, is Koen op alle momenten open en transparant geweest. Uiteindelijk heb ik er na een zorgvuldige afweging toch voor gekozen om mijn huis via een makelaar te verkopen. Ook hierover hebben Koen en ik in alle openheid en met begrip voor elkaars belangen gesproken. Kortom, informatief, kundig, transparant en sympathiek. Dik verdiend, die vijf sterren.
Roy Bhageloe

16/11/2020

Ik liep al een hele poos met het idee om mijn huis te verkopen, maar alle geregel enz hielp mij tegen vooral nu met het Corona virus. Op een dag een flyer in m’n brievenbus gevonden, contact opgenomen uit nieuwsgierigheid. Nou ik moet zeggen de beste stap ooit. Alles geregeld en thuis gekomen om alles door te lopen en te tekenen op een zondag. Ik heb nu mijn huis verkocht, alle papieren zijn rond. En ik hoefde alleen maar te tekenen, kan het makkelijker?? Ik raad iedereen gebruik te maken van hun service, altijd behulpzaam en alles tot op de punt geregeld. Een blije klant erbij.
Nico en Anja van Huet

21/11/2020

De verkoop liep heel soepel, geen omkijken naar. Geregeld van koopcontract tot en met notaris. Bij vragen goed per mail en whattsapp bereikbaar. Prettig contact en vooral belangrijk is dat ze doen wat ze zeggen. Je hoeft alleen je huis maar leeg te halen en over de rest hoef je je geen zorgen te maken. Kortom makkelijker kunnen ze het niet maken.
Robert

02/12/2020

Zeer prettige partij om zaken mee te doen. Wanneer je snel duidelijkheid wenst en de kosten van een makelaar liever in je eigen zak steekt en daarnaast ook nog eens geen gedoe wenst met bezichtigingen dan is dit een uitkomst.
Zachary Sitaram

03/12/2020

Koen heeft on keurig geholpen en was volledig transparant gedurende het proces. Wij hebben voor de traditionele verkoop gekozen omdat wij op zoek waren naar een passende koper voor onze woning.
Martin Gaikema

13/12/2020

Je kan je niet voorstellen hoe gelukkig ik ben, alle zorgen uit handen genomen Een hele snelle korte lijn met verkoper Koen Overschie Een heel goed betrouwbaar contact met koper Alles wat vooraf was afgesproken is uitgevoerd Grote Klasse
Nico Arkesteijn

13/12/2020

Netjes , correct en eerlijk behandeld . Onderhandelingen goeie prijs overeen gekomen . Voor iedereen aan te bevelen , goeie ervaringen gehad. Nico en Simona .
Emanuel van Dalen

13/12/2020

Mijn appartement verkocht, alles is fijn en eerlijk verlopen. Communicatie onderling verliep ook naar wens. Ik zou deze kopers aanbevelen.
Henk Oosterling

14/12/2020

Koen bezocht ons en hij heeft een geweldige job gedaan door ons volledig voor te lichten en de vinger aan de pols te houden. Onze complimenten.
M. ten Pas

14/12/2020

Als vastgoedbelegger was ik op zoek naar een partij met een groot netwerk die snel een koper zou vinden voor mijn woning in Schiedam. Dat is gelukt. Koen en Marlous gingen snel en transparant te werk wat resulteerde in een snelle verkoop van mijn woning voor een goede prijs. Als ik weer wat wil verkopen klop ik zeker weer bij ze aan. Keep up the good work. Bedankt Koen en Marlous!
Bianca Hageraats

14/12/2020

Zelfwoonhuisverkopen is een professionele organisatie en helder in de communicatie. Binnen een week een deal overeengekomen en alles naar tevredenheid van verkoper en koper. Ik kan Zelfwoonhuisverkopen absoluut aanraden aan iedereen die zijn/haar woning, marktconform en op een prettige manier (mede zonder tussenkomst van makelaar), zou willen verkopen.
Giulio Bamonte

15/12/2020

Koen is een betrouwbaar en behulpzaam persoon waarmee zaken doen is makkelijk en zelf plezierig. Ik ga met hem nog verder deals doen mocht er de kans zijn en ik bevel hem aan iedereen. Hij neemt geen stukjes van de taart voor zich zelf alleen, hij maakt de taart gewoon groter, waarbij iedereen het naar zijn zin het kan hebben.
Cella Hendriksz

15/12/2019

Mijn ouders hadden hun huis te koop gezet bij een makelaarskantoor. Toen kwam Koen Overschie op hun pad. Mijn ouders vonden hem een fijn persoon om zaken mee te doen. Het makelaarskantoor is afgezegd en ze zijn met Koen in zee gegaan. Het contact liep via mij (dochter, want ouders zijn al op leeftijd). Koen heeft ons fijn en correct geholpen en was met alles heel transparant tijdens het hele proces. De verkoop van het huis van mijn ouders liep heel soepel en alles werd geregeld tot aan de notaris toe. Wij hebben een positieve ervaring gehad en ik raad het iedereen aan.
IamAres

20/12/2020

eerlijke prijs, en duidelijke afspraken
H. Bouwhuis

21/12/2020

We hadden een vrijblijvende afspraak gemaakt om het huis te verkopen,contact was zeer prettig. Afspraak keurig op tijd en er werd te tijd genomen om de woning te taxeren. Het bod wat we aangeboden kregen was marktconform. Het bedrijf is zeker de moeite waard om op deze manier je huis te verkopen!
Jesse M.

30/12/2020

Werkelijk waar, een betere ervaring kon ik niet hebben gehad. Donderdag kennis gemaakt met Koen, na een goed, persoonlijk, duidelijk en fijn gesprek besloten samen te werken. Snelheid was een van de belangrijkste factoren voor mij. Koen snapte dit en zorgde ervoor dat Zaterdag mijn huis al verkocht was. Zonder zorgen en zonder nare verassingen. Ik raadt een ieder deze manier van verkopen aan.
Lisa

30/12/2020

Ze zijn zeer behulpzaam en meedenkend . Wij hebben een hele goede ervaring ermee en zijn erg blij met het eindresultaat. Ze denken niet alleen aan het bedrijf maar ook aan de persoon . Van mijn krijgen ze een dikke 10 en bedank ik ze met heel me hart voor hun hulp en werkwijze.
F. Hinse

11/01/2021

Emigratieplannen. Dus huis verkopen om te beginnen, want dat kan lang duren. Niet bij Koen! Een mailtje gestuurd om wat inlichtingen te krijgen, later maar even gebeld. De volgende dag stond Koen al op de stoep, gevolgd door 3 potentiele kopers. Toen ging alles razendsnel! Alles werd door Koen tot in de perfectie geregeld, zodat we 2 dagen later het koopcontract konden tekenen! Ook de notaris. Prima prijs, uitgestelde overdracht en huur tot vertrek. Mooier kan het niet!!
Maurice

11/01/2021

Wij hebben via zelfwoonhuisverkopen.nl ons huis verkocht. Dankzij goede gesprekken met Koen en een mooie prijs hebben wij besloten om door te zetten. Dankzij deze mogelijkheid werd ons huis snel verkocht. Koen is vriendelijk en denkt ook met je mee. Dit is en geeft een goed gevoel en dat bleek ook! Een aanrader dus!
Johanne van Kempen de Vries

15/01/2021

Via een flyer in contact gekomen met Koen. We hebben super snel ons huis verkocht nog voor het einde van het jaar. In het vinden van een ander huis denkt Koen mee en reageert heel snel op mailtjes en appjes. Zeker een aanrader om met zelfwoonhuisverkopen.nl in zee te gaan!
Wilma Strijbos

01/02/2021

Via Koen een woning gekocht die hij verkocht voor iemand anders. Heel blij mee en supersnel geregeld!
Monique F

10/02/2021

Koen is eerlijk en oprecht, wekt vertrouwen en komt afspraken volledig na. Reageert snel, is behulpzaam en accuraat. Heel prettig om via hem snel, tegen een goede prijs en met goede voorwaarden mijn beleggingsappartement te verkopen.
Sanne

15/03/2021

Na het zien van het interview met Marloes en Koen bij Great Property Experience was ik ervan overtuigd dat ik de services van zelfwoonhuisverkopen.nl wilde inschakelen. Dat bleek de juiste keuze. Koen heeft mij geholpen bij elke stap tijden het verkopen van mijn woning. Hij schakelde zijn eigen netwerk in, zorgde dat alle details op orde waren voor een succesvolle verkoop en was altijd bereikbaar. Ja, zelfs in het weekend. De transparante communicatie zorgde voor veel vertrouwen bij mij en mijn partner. Koen bleef ook altijd geduldig. Mocht de mogelijkheid zich voordoen voor nog een samenwerking dan twijfel ik er geen moment aan om zelfwoonhuisverkopen.nl weer in te schakelen.
Michael Lussenburg

22/04/2021

Na een fijn en oprecht gesprek aan huis had Koen in een week al diverse potentiele kopers voor mijn appartement. De eerste wilde deze direct kopen en alles was zo geregeld! Geweldige samenwerking, vlot contact, regelt wat er gedaan moet worden en komt woorden na. Zeker een aanrader!
Mischa

03/05/2020

Vanaf moment 1 zeer prettig contact met Koen.Goed bedrijf,zeer vakkundig.Ik raad Audacia zeker aan.
Priscilla

17/08/2021

Vanaf het begin goed contact, Koen is oprecht, eerlijk, doet wat hij zegt, is duidelijk en supersnel. Mijn huis was binnen een week "verkocht" precies op de manier zoals ik zelf in gedachten had. Wat ik ook als zeer handig en prettig heb ervaren, Koen regelt alles notaris, koopcontract etc, werkelijk superfijn met alles wat een verhuizing allemaal met zich meebrengt. Nogmaals hartelijk dank Koen voor het prettige contact, de verkoop van mijn huis, ik wens jou heel veel succes.
Pim Vermeulen

18/08/2021

Ik leef al 12 jaar in het buitenland en na lang wikken en wegen het besluit genomen om toch maar eens een online waarde bepaling op te vragen en was prettig verrast met de waarde. Koen nam de dag erna direct contact op of ik het ook wilde verkopen en dat gesprek was perfect. Alle zorgen voor een langdurig verblijf in Nederland om het te regelen waren weg genomen en dus gaf ik hem de opdracht het proberen te verkopen. Zijn verwachting was "binnen 3 dagen, heb ik het waarschijnlijk verkocht" Dit was ook zo, en niet veel later alles via de notaris afgewerkt zonder dat ik in NL hoefde te zijn, of enige kosten had als verkoper. Al met al een perfecte service en zo het een ieder aanraden die zijn huis wil verkopen. Groeten vanuit Egypte, Pim
Janet Alards

02/10/2020

We zijn met Koen en Marloes in contact gekomen. Binnen een week hadden we ons huis verkocht en door een mooie constructie hoeven we niet eens te verhuizen. Super bedankt voor de fijne en snelle hulp.
Jeanette

05/10/2021

Koen en Marloes, Hele prettige contactmomenten, helder en duidelijk advies. Fije korte samenwerking ben zeer positief over jullie dienstverlening en hoe we alles hebben afgerond.
Eric Nyamekye

03/11/2021

Heel prettig om mee samen te werken. Dit is hele goeie aanrader. Hele snelle service en Transparant. Koen en Marloes blijf zo doorgaan. May God Bless You and your Business. Eric Nyamekye
Franklin de la Combe

12/11/2021

Koen is heel transparant en open. Snel schakelen en pro actief. Hij denkt mee en houdt zich aan aanspraken. Kortom deal snel gesloten en alle partijen tevreden. Aanrader!
Iris Toes

13/11/2021

Ik heb erg fijn contact gehad met Koen. Hij heeft mij heel goed geholpen! Je merkt dat hij echt verstand van zaken heeft en helpt je hier heel graag bij. Dit is veel waard!
Prim

23/11/2021

Zelfwoonhuisverkopen is een hele fijne en betrouwbare partij. De samenwerking met Koen is heel prettig, hij is open, duidelijk en komt zijn afspraken ten alle tijden na. Zeker een aanrader!
Sandy Middleton

08/01/2022

Zijn heel blij en dankbaar voor de betrouwbare, integere en efficiente manier van werken van Koen. Kunnen deze manier van werken alleen maar aanbevelen. Gods zegen gewenst. Sandy en Deborah
Mirjam Boerhof

13/01/2021

Marlous en Koen zijn ontzettend kundig en professioneel. Ze kennen de vastgoed markt goed, brengen een potentiële investering goed in kaart middels diverse onderzoeken die ze gedaan hebben en begeleiden je daarnaast zeer professioneel! Absoluut een aanrader om met hun in zee te gaan als je zeker wilt weten dat je met een kundige partij in zee gaat!
Raymond

02/03/2022

Ik wilde mijn huis snel verkopen, zonder makelaars kosten. Ik heb online naar mogelijkheden gezocht en ben toen bij Koen terecht gekomen. Ik heb mijn woning binnen anderhalf week verkocht voor een mooie prijs, welke wij samen waren overeengekomen, zonder enige kosten te hoeven betalen. Ik ben zeer tevreden hoe alles is gelopen. Als ik weer een woning dien te verkopen in de toekomst zal ik weer aankloppen bij Koen. Hij is tevens een oprecht aardige en vriendelijke man, en in mijn ogen betrouwbaar.
J.

12/04/2022

Helaas moesten wij wegens prive omstandigheden de overwaarde uit ons huis halen en dit kom alleen via verkopen van de woning. Wij wilde niet verhuizen en zijn gaan zoeken naar mogelijkheden van terug huren bij verkoop. Zo zijn wij in contact gekomen met Koen. Het eerste contact was direct vriendelijk, transparant en positief. Koen dacht mee in oplossingen, zonder verplichtingen of druk uit te oefenen en zonder te oordelen. Alles ging in goed overleg. Koen heeft voor ons huis een koper gevonden die openstond om ons de woning terug te laten huren. Echt super fijn! Zo veranderde er voor ons niets, behalve dan dat we op papier huurder werden ipv eigenaar en dat we de overwaarde konden gebruiken voor prive omstandigheden. Alles was snel en correct geregeld. Wij zijn dan ook ontzettend blij met alle hulp van Koen. Zonder hem hadden we het nooit zo geregeld gekregen!
Nick Sanders

23/12/2022

Boy en Koen hebben ons heel erg goed geholpen ook al waren er nogal wat hindernissen te overwinnen. Je kunt altijd contact opnemen met ze en krijgt een eerlijk antwoord. Wij zijn heel blij dat we zo ons huis hebben kunnen verkopen en het zelf weer terug kunnen huren.
Tim

29/01/2023

Afgelopen jaar een woning aangekocht van een stel die Koen van zelfwoonhuisverkopen hadden benaderd voor hulp bij de verkoop. De informatie die ik had ontvangen bleek zeer nauwkeurig te zijn waardoor we snel een akkoord konden bereiken
Tom Horstink

16/12/2021

Zelfwoonhuisverkopen ingeschakeld bij het verkopen van mijn appartement. Dezelfde avond nog belde Koen om een afspraak te maken en een week later is de koopovereenkomst getekend. Top!
Sandy Middleton

08/01/2022

Zijn heel blij en dankbaar voor de betrouwbare, integere en efficiente manier van werken van Koen. Kunnen deze manier van werken alleen maar aanbevelen. Gods zegen gewenst.
Sb

11/05/2022

Koen en Marlous weten wat ze doen en ik heb het contact met hun prima ervaren. Alles word goed uitgelegd en ze nemen de tijd voor je. Top service!!! In de toekomst zou ik weer contact met hun maken.
robin De Bruyn

01/09/2022

Enorm geholpen door Koen met het verkopen van mijn huis , hij was dag en nacht beschikbaar zelfs tijdens zijn vakantie.!

Ervaringen waar
we trots op zijn:

Meer reviews

"Voor mij de ultieme win/win-situatie en een passend aanbod maakte het compleet!'' Germ verkocht zijn appartement in Emmen om het vervolgens weer terug te huren van de nieuwe eigenaar. "
Germ uit Emmen Lees het hele succesverhaal
"Ik heb Koen de sleutel van het huis gegeven en de rest aan hem overgelaten. Achteraf gezien een heel goede beslissing, want het huis werd in no time verkocht. Zo kon ik in de huidige markt het meeste voordeel behalen!"
Raymond uit Schiedam Lees het hele succesverhaal
"Wij hebben via zelfwoonhuisverkopen ons huis verkocht. Dankzij goede gesprekken met Koen en een mooie prijs hebben wij besloten om door te zetten. Dankzij deze mogelijkheid werd ons huis snel verkocht. Koen is vriendelijk en denkt ook met je mee. Dit is en geeft een goed gevoel en dat bleek ook!"
Maurice en Natalie uit Zoetermeer Lees het hele succesverhaal
"Een betere ervaring kon ik niet hebben gehad. Na een goed en fijn gesprek besloten samen te werken. Binnen 3 dagen was mijn huis verkocht. Ik raad iedereen deze manier van verkopen aan! "
Jesse uit Rotterdam Lees het hele succesverhaal
"Op maandag had ik een gesprek met Koen en hij legde direct een scherpe prijs neer. Op woensdag en donderdag hebben we vijf kijkers gehad en op vrijdag was het verkocht. En dat zonder voorbehoud van financiering. "
Marco uit Ede Lees het hele succesverhaal
"Ik ben heel dankbaar dat het allemaal zo soepel en snel is gegaan. Daar wil ik Koen en Marlous echt voor bedanken."
Nadinio uit Rotterdam Lees het hele succesverhaal
"Ik wilde graag een week hebben om te kunnen verhuizen. Dat hebben we zo geregeld met de sleuteloverdracht. Dat vond ik ook fijn aan de samenwerking met Koen. "
Joke uit Schiedam Lees het hele succesverhaal